本篇文章给大家谈谈房地产暖场活动存在的问题,以及房地产公司暖场活动对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览:
- 1、我国房地产市场存在的问题及对策
- 2、房地产暖场活动的目的是什么
- 3、房地产暖场活动方案策划
- 4、房地产营销策划中,后期暖场活动无法吸引客户,参与度降低,客户对暖场活动产生疲软,该怎么办?
- 5、房地产暖场活动方案
我国房地产市场存在的问题及对策
1目前房地产市场出现的问题
1.1房地产投资规模过大
2005年,我国城镇房地产开发完成投资占GDP的7.55%,占固定资产的17.9%;2006年,全国房地产开发完成投资10106.12亿元,同比增长28.5%;2007年,完成投资13158亿元,同比增长1.6%;2008年,全国房地产投资15759.3亿元,比去年增长19.8%;2009年以来,房地产投资增速逐月回升,1~6月同比投资增长速度已达24.2%,超过上年同期增速0.7个百分点。可见,房地产业投资已在我国形成较大的规模,并呈现出逐渐增长的趋势。
1.2商品房价格上涨过快
目前房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快,使普通居民无力购买所需住房。商品房价格上涨过快主要是由于商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而提高,商品房销售价格行为不规范。
1.3商品房结构不合理
房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。据有关学者分析,住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30%~35%比较合理,但现在市面上商业营业用房、别墅、高档公寓的比率较大,无法满足中低收入消费者的购房需求,引发房地产市场供求关系的失衡。造成以上事实的原因,除了房地产商贪图大的利润之外,还由于土地使用权的费用是一些地方财政非常重要的来源,商品房价格的上涨会增加地方的税收、带来相关产业的发展,因而地方政府在决策上的偏激性也导致了商品房结构失衡。
1.4房地产市场秩序混乱
2006年以来,外资投资房地产增长较快,境外居民和非居民机构直接购买在建项目和成熟物业等较为集中,至6月底,新设外商投资房地产企业同比增长25.4%,实际使用外资增长27.9%;境外机构和个人购买商品房一季度结汇同比增长2倍以上。外资进入房地产市场过猛,市场准入规则不够规范,扰乱了我国货币政策的执行力度。房地产销售市场上也是一片混乱的景象。而在“售楼中心”没出之前,房地产开发商对“期房”的大肆宣传和炒作成为现今房地产市场的一个新的亮点。投机者借助“期房”获取了较大的经济利益,而普通的房地产消费者却因为所购买的“期房”与现房之间存在着一定的差距(这些差距主要由于普通的房地产消费者掌握有关建筑业知识的有限性)造成了心理上和经济上的双重损失。此外,一些房地产开发商在对现房销售时的房价优惠打折等一系列的优惠活动,极大地损害了消费者的知情权。
2控制房地产市场健康发展的对策
针对房地产市场存在的问题,以科学发展观为统领,采取科学、规范、务实、高效的政策措施。
2.1加强商品房结构规划的管理
针对我国少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理的问题,要切实调整住房供应结构,就需着力发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租房,此外各地还要制定和实施住房建设计划,对新建住房结构提出具体比例要求。只有有效的调整了商品房结构,才能解决商品房市场供求失衡的状况。此外,还应充分利用税收来调控商品房结构,可以采取以下措施:一是根据人均居住面积来征收税款,根据各地方不同的经济发展状况等多种测量人民生活水平、经济发展水平等因素,制定我国城镇人口标准居住面积,对超过标准的居民征收房地产征值税;二是通过调节高收入群体购买高档住房的市场调节价,实现高收入群体和低体收入群体的贫富之间的转移支付,以此来调节住房结构的矛盾。
2.2确定政府公共管理绩效的考核标准
房地产虽然在我国如火如荼,但并非像某些开发商所说的那样,完全是来自市场需求因素,而在于一些更加诡秘的潜制度因素。其中,最重要的便是地方政府与房地产商形成的神圣联盟。这一神圣联盟即是‘你发财、我发展,成本社会掏’的畸形增长模式。地方政府为推动城市建设和经济增长,通过政府的公共政策为房地产推波助澜。为此,必须科学拟订政府公共管理绩效的考核标准,减少经济指标,包括GDP增长、财政收入增幅等,增加社会性指标,如人民群众社会幸福度、人均收入水平提高、社会和谐度等,以避免地方政府为单纯追求GDP增长和财政收入增加而大批出卖土地、大规模开发建设等,以减缓政府政策对房地产业的推动力。
2.3引导房地产的理论管理
当前,我国房地产市场之所以会有房价天高、嘘声一片的状况,其真实原因是在于市场需求过高但不理性。政府对经济与社会问题的公共政策从解决问题的途径来说可以分为降低社会公众主观差距和减少客观差距的政策。首先,政府应实施引导性政策,宣传国民经济发展不同阶段人们应有的理性消费观念,避免不分年龄、收入段的盲目攀比、超前、超能力的商品房消费、投资理念,以降低社会公众的主观需求。其次,政府应实施提高城乡居民收入、建立和完善社会保障、教育与医疗卫生保障等减少客观差距的政策,帮助社会公众提高有购买力的住房需求,通过扩大有购买力的需求,使房地产业步入良性发展的轨道。
.4积极履行经济调节和市场监管职能
首先,政府应以科学发展观为统领,尊重经济规律,通过颁布产业发展政策和货币、税收等各种手段与措施,科学调节房地产发展的结构和速度,力求在动态发展中实现供给与需求的相对均衡。如拟订不同时期、区域、开发规模与类型的房地产利润的核算标准,对价格成本比较高者征收累进税,在确保房地产开发商一定利润回报的前提下,适当降低商品房的市场价格。其次,建立和完善房地产开发、销售等市场监管制度规章体系,加强对房地产开发与销售行为的监管,制止房地产开发商与部分地方政府官商勾结、寻租等不法行为,确保房地产销售市场信息对称、公平交易,切实降低交易成本。
2.5弱化外资对房地产业的助力
政府应通过对外资的行业准入、税收调节、融资渠道与方式等公共政策的修订和完善,在限制其对房地产业的过度投资和投机行为,而将其投资热点引导到基础设施和城乡公用实施建设中。这既能保护国境外投资者的投资热情和利益,又能在一定程度上减弱外资在房地产业的强大示范效应,从而弱化我国房地产业的外来助力。
2.6制定产业政策,追求公共利益
“政府所制定的公共政策,必须反应社会公众的利益要求并以追求公共利益为永恒的目标,为实现和维护公共利益提供必要的政策支持。”首先,政府应树立“只有共享、才能和谐”的管理理念,一切政策的制定与实施活动均要体现社会公众的公共利益,让广大人民群众都能分享房地产和国民经济发展成果。
其次,政府要进一步明确自己在房地产发展中的角色地位,通过建立住房社会保障体系实现其民生、公平、和谐的政策目标。政府要建立和完善住房社会保障制度,要规范房地产建设住房结构比例,尽可能增加中、小面积的商品房供给量;二要取消经济适用房制度,强制实施廉租房制度,将用于经济适用房建设的资金转为建设廉租房,通过扩大廉租房建设规模,对低收入家庭给予房租补贴等以真正实现“居者有其屋”,维护社会公平。
再次,政府要给予社会公众个体作为弱势群体的组织化机会,鼓励其建立合作组织和维权组织,增加市场竞争力,维护其自身的合法权益。
参考文献
[1]徐学红.我国房地产现状[J].福建财会管理干部学报,2004.
[2]席本兰.加强房地产价格的调控管理[J].社会发展,2005.
房地产暖场活动的目的是什么
我们经常会看到一些楼盘举办一些稀奇古怪的房地产活动房地产暖场活动存在的问题,而在活动中不一定是在有目的性的销售产品,如:龙虾节、家电拍卖会、音乐节、酒会、趣味游戏等等。这样就会有不少跨行新晋的小开发商boss觉得太过浪费,心想又不卖产品只是为房地产暖场活动存在的问题了效果很有限的宣传太不划算了、浪费,觉得自己在操盘的过程中一定不会这样做。下面是我带来关于房地产活动的目的的内容,希望能让大家有所收获!
房地产暖场活动的目的是什么
1、增加案场人气引财气
任何一种产品均需要人气的铺垫,活动是提升人气的最佳选择,通过活动实现营销是众多高明商家常用的策略营销。这个作用是我们最直观的感受,从易理和科学的角度不难明白有人气即添财气;
2、增加项目的知名度和美誉度
这个作用意义也是我们比较直观的理解,来的人多了会吸引一部分新客户增加知名度,做暖场活动趣味互动赠送礼品抽奖会加深客户对项目的记忆深度,建立或提升对项目的好感即美誉度,吸引潜在客户关注;
3、提升销售案场管理水平
经常举办暖场活动从 人力资源管理 的角度:经常有事做会及时发现一些管理疏漏或不足,让员工保持积极努力工作、勤奋、主动思考的良好状态,不断磨合不断修正从而提升案场管理水平;
4、增加与客户之间的互动
暖场活动的开展必然会让置业顾问经常与准客户电话、短信、洽谈等互动行为,从而拉近与客户之间的聊关系,提升客户忠诚度、品牌认可度;
5、提升产品销售的成交率
常言道“日久见人心”“知己知彼百战不殆”,通过暖场活动的开展,不论是销售氛围、对客户的了解、活动 广告 对客户的认知催眠,都在很大程度上提高了产品销售的成交率。
房地产暖场活动的目的相关知识拓展
六要素
1、互动邀约
房地产暖场活动一定需要具备项目与客户之间的互动性,有互动才有交流沟通,有交流沟通就有记忆有了解;活动开展前对准客户的邀约是必不可少的,他们是这类活动的目标群体,其他参与人员是活动的氛围源泉,各自拥有各自的角色;
2、创意亮点
房地产暖场活动需要具备起创意性和活动亮点,这样我们在邀约准客户和推广的时候才有足够的亮点吸引眼球和吸引他人参与其中,现场活动才会具备较好的氛围。项目才会传递出其良好的形象和热销氛围;
3、礼品赠与
常言道“吃人嘴短、拿人手短”,对参与者的送奖送礼是增加活动的吸引点从而营造氛围,对老客户的赠礼是一种互动和沟通,更多更真实的了解客户需求,即便没有产生购买也会让其参与项目全民营销,成为有力的全民营销主力成员,口碑扩散整个项目;
4、契合项目
所举办的活动主题或调性符合项目的属性为佳,如商业街、SOHO商务办公具备时尚调性,旅游 文化 地产具备休闲养生文化调性,高端住宅具备时尚品质调性;
5、费用经济
房地产暖场活动因为举办频次较高,在费用预算方面要把握适宜,不能超预算,合理的提前规划会节约不少费用且活动效果佳,如提前计划、统一采购大批量礼品奖品、提供产地引进其他业态活动、选择一家战略活动公司,费用范围在2000~3万为宜,全年控制在一定的金额内;
6、规范管理
这类暖场活动的规范管理一是不会减少活动纰漏,暖场活动时间的合理安排,能够发现根本问题所在从而能够及时修正,团队的规范管理也是在一定程度上提高项目美誉度,增加客户对项目的信任度提高项目的公信力。
暖场活动,是指以活动为载体,以营销为目标,通过活动带动人气,吸引目标客户关注,最终达成产品及服务销售的活动形式。所谓房地产暖场活动:意在步入正轨的正常销售周期前中后期,通过举行互动的文娱活动的形式来加深新、老客户对项目的认知,以实现人气、成交的目的。熟话说:“有人气才有财气”另一方面来说,有了人气才能营造热闹的销售氛围。
楼盘的暖场活动在各大楼盘多在周末举行,开发商会提前向较强的客户邀约至售楼中心,通过一些互动性较强的文娱活动来活跃现场气氛,进而提高楼盘的关注度,对于一般的暖场活动来说,花费小,在处于淡季时,多举行高质量暖场活动,以至于不会出现:“卖房的比看房的多”的局面。
房地产暖场活动方案策划
房地产暖场活动方案:
一、 活动目房地产暖场活动存在的问题的
1. 通过周末暖场活动房地产暖场活动存在的问题,促进老带新到访,提高客户回访率
2. 结合现场暖场活动,营造销售氛围,加速促进现场成交
二、 主题
“春日客户回馈活动”
三、 活动时间
201X 年 4 月 2 日、3 日周六、周日 10:00-15:30
四、 活动地点
销售中心
五、 活动内容
主要形式:花艺 DIY 活动与抽奖交叉进行
1. 花艺 DIY 活动 活动时间:2011 年 4 月 2 日、3 日 10:00 ---15:30 活动地点:销售中心 参与对象:受邀老业主、老客户及本周内成交客户(均以臂贴为准) 现场新客户意愿参加者需登记后方可参与活动 活动规则:
以家庭为单位,活动结束后,所做软陶作品可自行带回家
2. 现场循环大抽奖活动 目的:
以新鲜度吸引客户,让客户长时间现场停留,聚集人气,带动现场销售 营造较好的现场氛围,带动以后周末活动老客户及业主的回访率。
活动时间:2011 年 4 月 2 日、3 日 13:00 ---15:00 活动地点:销售中心 参与对象:销售中心现场全体客户及业主
2活动规则:
此次抽奖活动采取循环抽奖方式,即每次抽中的奖券将重新投入奖箱重复抽取,若再次抽中,可重复领取奖品 抽奖活动现场随机邀请来宾作为抽奖人,若出现中奖号码无人认领,主持人读取三次后便视为中奖人放弃奖品,活动继续 抽奖活动中,一等奖获得者必须出示身份证件方能领奖; 抽奖活动中,业主需要亲自到场,不可代抽
六、 相关配合
1. 客户邀约: 销售部确定人数(每名销售人员邀约客户不得少于 10 组) 电话通知:活动前 2 天销售人员电话邀请,保证确定的邀请对象通知到位,并做好电话通知记录和到场人数统计表,准 确把握到场人数,做好活动准备工作 回访确认:活动前 1 天销售人员再次通知抽奖的准确时间、地点,确定最终参与人数 温馨提示携带身份证
整理:zhl201609
房地产营销策划中,后期暖场活动无法吸引客户,参与度降低,客户对暖场活动产生疲软,该怎么办?
地产暖场活动本身就是找N多家策划公司给房地产暖场活动存在的问题你带人来房地产暖场活动存在的问题,至于节目精彩不精彩完全取决于预算,预算跟不上说啥都白扯,另外策划一般也不动脑子,其实人们想要房地产暖场活动存在的问题的很简单,比如抽奖放房号,现场红包雨等等都ok,如果还是需要人气的话,直接找儿童舞蹈学校合作,让孩子来,家长就得来,热闹
房地产暖场活动方案
为了确保事情或工作安全顺利进行,常常要根据具体情况预先制定方案,方案是解决一个问题或者一项工程,一个课题的详细过程。那么方案应该怎么制定才合适呢?下面是我精心整理的房地产暖场活动方案,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产暖场活动方案1
活动汇总
5月活动(51劳动节、513母亲节)
活动一、
1、活动主题房地产暖场活动存在的问题:缤纷五一水果节,欢庆大礼免费拿
2、活动地点:销售中心
3、活动时间:4月29日-5月1日
4、参与来宾:意向客户,到访客户
5、活动内容:
1)氛围布置:
①销售中心门口处摆放各种造型可爱的水果人偶迎宾,引导来宾拍照传播
②水果雕刻展示:邀请雕刻师将水果素材雕刻百变造型,摆放于销售中心展示。
2)主体活动:
①水果沙拉:现场为来宾提供水果沙拉食材,来宾可根据自己喜好制作一份水果沙拉
②互动游戏赢缤纷水果大礼:现场设置苹果大力士、水果搬运工、水果连连看(ipad游戏)、体感切水果游戏(xbox360),来宾凭游戏卡集印章,集齐四枚印章可获得水果礼盒一份
活动二、
1、活动主题:时间去哪了?让我们带妈妈一起回到她的童年时代
2、活动地点:销售中心
3、活动时间:5月12日-13日
4、参与来宾:意向客户,到访客户
5、活动内容:
1)氛围布置:现场电视轮播7080动画片,如黑猫警长等,将7080质朴游戏以展示板形式呈现于销售大厅入口,供来宾欣赏。
2)主体活动:
①7080美食畅享:现场制作转糖人、吹糖人,棉花糖、冰糖葫芦等7080流行小吃
②手绘肖像画:邀请手绘画大师到现场为来宾绘制肖像画
③为来宾中的女性送上礼物一份(可为康乃馨一朵)
6月活动(61儿童节、617父亲节、618端午节)
房地产暖场活动方案2
活动一、
1、活动主题:辛勤园丁,照亮房地产暖场活动存在的问题他人
2、活动地点:营销中心
3、活动时间:9月8日-9日
4、参与来宾:意向客户,到访客户
5、活动内容
1)活动布置:在销售中心设置DIY区域,布置背景拉网架,突出活动主题
2)主体活动:多肉植物水晶蜡烛DIY:来宾均可亲自动手制作多肉植物水晶蜡烛,在教师节赠予恩师。
活动二、
1、活动主题:月圆中秋,四季城欢乐汇
2、活动地点:营销中心及商铺门口
3、活动时间:9月22日-24日
4、参与来宾:意向客户,到访客户
5、活动内容
1)活动布置:①销售中心布置中秋氛围装饰品②商铺门口给到汽车展商做现场宣传物品布置、汽车展示。
2)主体活动:①猜灯谜赢大礼:布置灯谜亭,在灯笼下挂上谜语卡片,来宾每人可猜5条,确定答案将小卡片摘下并拿到答案核对区让工作人员核对,无误即
可获得相应礼品②DIY手工灯笼:布置灯笼DIY区域,供小朋友绘制手工灯笼,成品可带走③小型车展:邀请1-2个汽车展商到现场做活动,吸引意向客户来访。
10月活动(101-7国庆节)
房地产暖场活动方案3
活动一、
1、活动主题:梦幻迪斯尼,国庆嘉年华
2、活动地点:营销中心、商铺门口
3、活动时间:10月
4、参与来宾:意向客户,到访客户
5、活动内容
1)活动布置:
①在商铺门口西侧布置小型舞台,东侧做迪斯尼造型充气城堡
②销售大厅使用造型气球增加现场气氛,点心区使用迪尼斯风格稍做装饰
2)主体活动:
①签到礼:来宾在销售中心签到领取迪士尼卡通贴
②卡通人偶迎宾:在销售中心门外,卡通人偶迎宾互动,与来宾合照
③舞台表演:每日安排迪斯尼经典童话故事、外籍歌手演唱、环球飞车表演等迪斯尼相关表演节目④游乐大世界:商铺门口东侧迪斯尼造型充气城堡供小朋友玩乐⑤精致点心茶歇
活动二、
1、活动主题:万国风情美食节,集结全城吃货
2、活动地点:营销中心及商铺门口
3、活动时间:10月
4、参与来宾:意向客户,到访客户
5、活动内容
1)活动布置:商铺门口美食街布置
2)主体活动:
①美食街:邀请约8个异国风情摊位在现场设点,主要以地域风情为主题,如日本寿司、饭团、章鱼小丸子,印度飞饼、虾片,韩式辣炒年糕,巴西特色烤肉串等不同类型。同时为加强现场万国风情主题,每个摊位的配备一名形象人员穿上相应的'风情服装
②风情人偶、小丑互动不停,欢乐不断:现场人偶及小丑不间断与来宾互动合照、互动及暖场,增加活动曝光。
11月活动(1122感恩节)
1、活动主题:感恩有你,四季城业主轰趴
2、活动地点:营销中心
3、活动时间:11月
4、参与来宾:业主、意向客户
5、活动内容
1)活动布置:舞台布置(位置待考虑)、自助餐准备
2)主体活动:
①舞台表演(穿插抽奖环节):劲歌热舞助兴,抽奖环节将活动推至高潮(设置多种家用电器作为礼品赠送业主)
②自助餐:现场准备西式自助餐供业主取用
12月活动(1222冬至、1225圣诞节)
1、活动主题:DIY抱枕,拥抱冬日温暖
2、活动地点:营销中心
3、活动时间:12月22日-23日
4、参与来宾:意向客户,到访客户
5、活动内容
1)活动布置:DIY区域主题板布置
2)主体活动:抱枕DIY,以抱枕为主要材料,来宾可以根据自己的喜好在抱枕上画画和印东西,参加DIY的成品均作为礼品赠予来宾。
房地产暖场活动方案4
1、活动主题:
泡泡狂欢节,等你来约“泡”
2、活动地点:
销售中心及商铺门口
3、活动时间:
6月1日-3日
4、参与来宾:
意向客户,到访客户
5、活动内容
1)活动布置:以泡泡为主题,在销售中心门口右侧设置魔法泡泡乐园,内包含泡泡照相馆、泡泡实验室、泡泡运动馆(可设比赛,获胜者可得泡泡灯一个)、魔法泡泡屋、魔法泡泡秀舞台等,在玩乐的同时拍照传播,表演者定时在舞台区表演互动,并在互动期间以项目问题与观众互动,参与互动顾客有机会参与幸运大转盘抽奖活动,以活动延长观众滞留时间。另在销售中心布置泡泡趣味3D照、泡泡情侣房等供观众拍照,增加传播效应。通过网络发布推广,以魔法泡泡乐园门票引导转发分享。(报名方式:以四季城公众号软文转发为进场凭证,泡泡园门口工作人员确认无误并在内场不拥挤情况下即可进场,否则排队等候。)
2)主体活动
A通过网络转发或邀约将入场券赠送给来访者,入场券可一次性进入魔法泡泡乐园,参与现场互动活动等
B乐园设置:与专业单位合作,布置现场泡泡照相馆、泡泡实验室、泡泡运动馆、魔法泡泡屋、魔法泡泡秀舞台等
C魔法泡泡秀表演:下午14:30-15:00现场举行魔法泡泡秀表演,以魔幻的泡泡表演吸引更多人流,期间以项目问题进行互动并参与幸运抽价,提高客户参与度及满意度。(一等奖食用油、二等奖王老吉、三等奖大米、四等奖餐巾纸)
房地产暖场活动方案5
1、活动主题:
欢庆端午,粽情四季城
2、活动地点:
销售中心
3、活动时间:
6月16日-18日
4、参与来宾:
意向客户,到访客户
5、活动内容
1)活动布置:在销售大厅内布置端午氛围造景,将端午节各种代表物品融为一体,如粽子、香囊、鲜花、艾草等。
2)主体活动:
①旱地龙舟宣传:设计龙舟型道具,供来宾体验玩乐
②钓粽子总动员:模仿钓鱼形式,来宾用鱼钩钓起粽子,规定时间内达指定数量即可获得粽子礼盒一份
③香囊DIY:香囊作为古人端午节习俗,现场引导嘉宾认识并动手缝制精致香囊,DIY完可带走成品。
7月活动(暑期、614-715世界杯)
1、活动主题:欢乐啤酒节,畅饮世界杯
2、活动地点:营销中心
3、活动时间:7月6日-7日/13日-14日
4、参与来宾:意向客户,到访客户
5、活动内容
1)活动布置:在销售大厅挂上世界杯国家国旗,世界杯造型物摆设等
2)主体活动:
①欢乐啤酒节:在吧台区域备好啤酒,部分现调饮料,供来宾选择饮用
②俄罗斯美食品鉴:在销售大厅茶点区准备俄罗斯美食,如薄煎饼,烤肉串,汉堡排等现成食物
③世界杯体验:设置游戏区,摆放多台桌式台球,来宾自由娱乐。
8月活动(暑期、817七夕)
1、活动主题:水上嘉年华,盛夏冰爽来袭
2、活动地点:营销中心、泳池
3、活动时间:7月/8月
4、参与来宾:意向客户,到访客户
5、活动内容
1)活动布置:
①在销售中心外围商铺树立对此次活动介绍的背景喷绘,含路线指引等
②经过销售中心签到并领取泳池入场券
③泳池设置成人区(冲关比拼活动)、儿童浅水区。
2)主体活动:
①在销售中心准备夏日冷饮,清凉水果,供来宾取用
②水上冲关:设置水上冲关设备,参与者通过报名顺序依次比赛,获取相应礼品
③儿童区:投放大型小黄鸭、泡泡枪等供小孩玩乐
④每日活动开场,准备水上舞蹈、“美人鱼”T台秀节目表演。
9月活动(910教师节、924中秋节)
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