本篇文章给大家谈谈房地产西瓜暖场，以及房地产暖场词对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、南京一楼盘推出西瓜换房：最高抵10万，你的房子值多少斤西瓜？
• 2、西瓜水蜜桃小麦换房花式促销，为何却不直接降价卖房？
• 3、南京一开发商推出西瓜换房，怎么看待这种营销方式？
• 4、新城控股花式营销“西瓜换房”，警惕背后风险！楼市未来增量在哪里？

南京一楼盘推出西瓜换房：最高抵10万，你的房子值多少斤西瓜？

我觉得不能拿房子和西瓜来相提并论房地产西瓜暖场，所谓的用西瓜或小麦来换房子的行为本身就属于荒唐可笑的现象。

因为很多城市的房子本身并不好卖房地产西瓜暖场，当地的房地产行情也不好，所以各个开发商开始推出各种变相降价买房的措施。有些开发商会给购房者注重降低首付比例，有些开发商会帮助购房者申请到更多的个人住房贷款，更有开发商用各种农作物来抵购房款。之所以会有这样的行为，主要是因为很多城市已经推出房地产西瓜暖场了限跌令，即便房地产开发商想主动降价，当地的楼盘的降价幅度也不能太大，这也导致很多开发商不得不选择做出这样的无奈之举。

楼盘竟然可以用西瓜来换房。

这种荒唐的事情发生在南京，有一个楼盘为了进一步鼓励销售，所以房地产开发商推出了用西瓜来换房的措施。当农民来这里购房的时候，农民可以用自己种的西瓜来抵购房款，最高的抵扣金额是10万元。与此同时，当购房者成功买房以后，购房者也可以获得相应的家电礼包，礼包的价格也达到了15万元。

用西瓜来换房的行为本身就非常荒唐。

在这个事情发生之后，很多网友戏称自己家的房子能值几十万斤西瓜。在我们的常规印象里，买房的行为本身属于大型买卖行为，我们也没有听过哪个人可以用自己家的农作物来直接换房子。在这个现象背后，我们可以看到很多开发商就是非常无奈，因为房地产西瓜暖场他们不能选择主动降价，所以他们只能推出各种变相降价的措施。

我的个人看法是什么？

以我个人看来，只要房价没有跌到大家心目中的价位，或者没有得到大家的购买力相符的价位，这个地方的房子的成交量就不可能上得去。这是一个非常现实的问题，当高房价的问题已经远远捆绑居民的幸福度的时候，强行遏制房价下跌的行为注定不可取。

西瓜水蜜桃小麦换房花式促销，为何却不直接降价卖房？

有可能导致房价不稳定，房屋生产成本和房屋销售成本不在同一个水平中。

随着多个城市的房屋销售进入淡季，部分房地产商会根据当地居民的农作物产量和农作物种类，制定以农作物换取房价或抵扣房价的方案。比如某个城市中的房地产制造厂商选择以西瓜为兑换筹码，最高兑换价格为十万元。诸如此类，农产品包括水蜜桃，小麦和大葱。

可是，部分消费者在面对高昂的房价时，仍然会产生犹豫的态度。商家给予的兑换方案真实有效，且可以减轻消费者的首付压力和房贷压力，但并不意味着商家给出的商品单价远远低于市场标准。如此一来，部分商家提出疑问，与其商家制定商品兑换方案，倒不如降低房屋单价。事实情况下，该情况真实存在的概率并不高。

第一个原因：房地产商需要收回成本

任何一家企业的最终目的是获得与商品价格同等的收入或者保证商家利润的同时，制定促销方案。促销方案真实有效，确实可以为商家带来更多的稳定客户，但是商家也需要保证利润。任何一家房地产商在前期投入了大量的建造成本和人工成本，迟迟无法获得稳定的消费者，商家的资金在流出。与其浪费大量的资源，良好的促销方案反而可以减少损失，毕竟商家也需要收回资金。

第二个原因：保证市场行情和房屋销售价格

虽然二手房销售价格与一手房销售价格相差很大，但是新房销售价格下降到一定的标准后，很难再一次调低商品单价。比如二线城市的房屋单价为每平5000元，某个小区已经到达该标准。一旦小区房屋价格快速下降，并下降到3000元，这反而会对整个市场行情和房屋销售价格造成影响。

总的来说，房地产商快速降低房屋价格，有可能造成破坏市场秩序的情况。为确保销售市场的稳定性，房屋销售企业只能退而求其次，选择以促销的方式，最终起到间接降价的效果。

南京一开发商推出西瓜换房，怎么看待这种营销方式？

刚听说有小麦换房，又出来了大蒜换房，现在有跳出来了西瓜换房。表面上看就是拿物抵价，拿作为农产品的西瓜，抵上一部分商品房的价格。而实际上就是在地产行业红利期渐渐趋于平稳，结合当下房住不炒的政策下，而又遇上疫情影响下的经济不景气等综合因素。使得部分房企在推销楼盘的时候采取的特别的营销手段。

1、此次西瓜换房的营销方式的解读。

通过6月28日江苏南京一楼盘推出了“西瓜换房”活动宣传中的海报可以得知营销细节为：西瓜可以10元一斤的价格冲抵房款，每套房收购上限为1万斤，对应10万元房款，活动的时间期限为18天，到7月15日结束。

光看价格10元一斤西瓜，感觉像是高价收购农产品，让利给种瓜的农民。但实际的购房和买房中，宣传中西瓜是不需要拉到售楼现场的，而你手里有没有西瓜都无所谓。西瓜只是吸引看热闹的噱头。换而言之，就是房子降价了，快来买吧。

比起房子的价格，西瓜的价格有点微不足道。

2、就卖房者者而言，需要的不是西瓜，而是提供提供更优质的房子和服务。

对于卖房者而言，可能一个夏天确实需要几个西瓜避避暑。但是如果上万斤的西瓜，需要的就是降降房子的库存了。

西瓜换房可能一时间能吸引不少人前来观看，但是能真正促成交易的，还得看房子的地段、价值和质量。

所以对于卖房者而言，与其扬言收瓜，不如拿好地、做对房子，提升卖房子时的服务。

3、就买房者而言，西瓜换房吸引了你的注意力，但还是得看看实际上房子是否与你匹配。

西瓜换房确实挺有吸引力的，如果确确实实手里有西瓜，还能卖出10元1斤的高价。但是卖出西瓜，买进房子，更多的还是得看房子本身是否适合你的需求和需要。

多一份警惕，避免被西瓜冲昏了头，看一看所谓的西瓜优惠究竟能房子降价多少。

这种营销的手法，相信很快就会叫停，但楼盘的实际宣传效果也已经出来。以后也还会有更多的以物换房，至于物是什么，可能是花、可能是草、可能是鱼、更可能是菜等。但造好房子，卖好房子，而消费者买好自己真正需要的房子，这才是正解。

新城控股花式营销“西瓜换房”，警惕背后风险！楼市未来增量在哪里？

新城控股花式营销“西瓜换房”，警惕背后风险！这里的风险主要讲的是房地产公司规避政府监管和信贷政策的风险。楼市未来增量仍然在新的群体，这个新的群体就是未进城的农民，但是房地产西瓜暖场我们依然要提高他们的收入，这样才能够让多出的房地产能够消化出去。

按照目前许多人的想法，既然房地产市场的价格到房地产西瓜暖场了一定的程度，这自然也就要通过变相降低价格的方式去把房地产市场的库存清除。但这种办法终究会有着一定的缺陷。不管是前不久的小麦换房亦或者是现在的西瓜换房，这种策略的背后都是对房地产价格变相降低的一种手段。按照我国政府目前的监管政策以及信贷政策来说，这种手段无疑可能会触犯法律边缘，最后也就会增加购房者的风险。

一、新城控股花式营销“西瓜换房”，警惕背后风险！

在小麦换防和玉米换房等花式营销方式出来以后，南京的新城控股公司也出台了西瓜换房的一种手段，这种手段看起来是吸引了不少人，同时主要针对的也是城市周边的一些农民用户，这有一定的合理之处，而且这里针对的用户也比较精准。但其中的风险点还是比较明显的，这种营销方式的背后是变相将房子的价格降低，这不利于当地政府对于房价调控的政策手段；同时这还会变相提高信贷的杠杆，这对于信贷政策来说也是有着明显的破坏的。假如当地的政府最后赫止这种行为，这也就意味着买了房子也可能会出现收房不了的风险。

二、楼市未来增量在未进城的农民：但需要提高他们的收入

按照新城控股服务的对象来看，我们不难发现未来楼市增量的群体在未进城的农民，此前的广西玉林就直接将公务员销售楼房与吸引农户进城落户挂钩，再加上目前农户的数量是很大的，如果他们的收入能够提高，同时抗风险能力也能够增强，他们就是未来最大的城市楼房购买用户。

关于房地产西瓜暖场和房地产暖场词的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。