融创、万科、中海的四居室如何选择比较优秀？
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年2020年疫情之后，房地产产品的需求结构发生了变化。
根据柯睿& amp#039;根据美国的统计，变化在于一方面，居民& amp#039;疫情下收入预计下降，小面积二次置业产品去污步伐放缓。另一方面，疫情过后，改善需求提前，120-140平米四房及以上产品明显上涨，尤其是豪宅市场明显回暖，上海、杭州、北京、深圳供销两旺。
CRIC数据显示，目前房地产市场最受欢迎的产品是大三房和四房，但三房户型的功能性基本已经被发挥到极致，创新空间有限。相反，去年房企在四居室的设计上表现出了很多亮点。
那么，目前市场上四居室的设计有哪些亮点呢？怎样才能创造出更受市场欢迎的住宅产品？明袁俊将在下面详细介绍其中的亮点。
刚改型四房
四开间朝南成为标配
CRIC数据显示，目前房地产新房市场中，100-120平米的大三房和120-140平米的紧凑型四房最受市场欢迎，占成交的40%以上。那么，对于需求爆发的新改四居室，标杆房企的设计趋势有哪些？
一、户型布局：四开间朝南最火爆
从去年推出的新装修四房来看，在户型上，四房往往朝着南非方向爆发，成为房企的主流选择。
四开间朝南的户型是指整个户型有四个房间朝南，开窗采光的户型。
四卧朝南最常见的布局是三卧朝南的客厅。主卧室通常位于离家最远的一侧。这种布局的好处是三个房间都是南向采光，通风更好，家庭成员居住舒适度更高。
例如，碧桂园太仓天奇143公寓采用四开间朝南布局，主卧和两个次卧朝南，北向房间作为多功能房间，可用作书房或儿童& amp#039;s活动区。客厅宽4.7米，整个客厅面积略显不足，因为它在家庭中运行。
碧桂园太仓天脊143平面图
华润桐乡幸福巷142平米四房户型，四房朝南，南向宽度约14米，阳台约7.1米。主卧在户型右侧，所有朝南的房间都在大范围内，但最小的朝北次卧只有2.9米左右，客厅面积也很小。
平面图约142。
杭州于航兰亭酒店；#039;s 135四室三卫实现了双套房设计。但遗憾的是，为了实现四开间南，客厅有点局促，没有玄关。
杭州于航兰亭135平面图
从以上案例来看，第四个朝南的海湾虽然不错，但是不可避免的存在一些问题，比如客厅局促，没有玄关，走道长等等。
不过现在很多项目都找到了很好的解决方案。
比如做横厅设计，就是在南面开一个6米多的横厅给两个卧室。
比如杭州东原德信九丈府，138四房两卫。集主卧、次卧、餐厅为一体的横厅朝南，朝北的房间分布在厨房和主卧旁边。因为横厅设计，很好的解决了客厅空间尺度不足的问题。
杭州德信九丈府138平公寓
再比如UA为绿地开发的140平专利公寓，采用四开间朝南，亮点很多。主卧和次卧的布局都是朝南的，有两个次卧位于户型的左上侧，动静分明，南北双阳台，餐厅宽7.2米。除了过道面积浪费，这套公寓的舒适度还是不错的。
绿地140平蓝图
当然，与朝南的四居室相比，四居室还有一种常见的布局形式，那就是四叶草户型。主要是指房屋四角四室的布局，中间纵轴将厨房、餐厅、客厅依次串联，大大减少了走廊的浪费，提高了户型的利用率。金地呼和浩特江山风华140四叶草公寓，将卧室和书房的主要功能区域分布在四个角落，基本没有过道面积，利用率很高，每个房间的面积也能保证一定的规模。金地呼和浩特江山风华140，来源：二、社交化餐厨，注重家人的情感互动柯睿产品评测除了由朝南的四居室增加采光面外，还引入了豪宅中的中西厨房设计，强调社交空间的营造，如可分离开放式厨房和厨房餐厅一体化的设计，本质上是促进之前家庭成员的情感交流。例如，在万科方圆的156公寓中，厨房、中岛、餐桌和J客厅构成了四重交流空间。万科方圆建筑面积约156m2平面图
家人或朋友一起做饭、吃饭、聊天、做饭。平时孩子在餐桌上做作业，大人在岛台烤，抬头，随时可以看着他，和他聊天。家人也可以在客厅看到大家，聊几句。虽然每个人都忙于自己的事情，但他们会感受到对方。#039;这将有助于促进他们家人的情感交流。在& ampquot中国家庭健康快乐之家。quot，融创西南将客厅划分为阅读、餐饮、运动、音乐等功能空间，相互连接，互不干扰。其中自习室就在长餐桌旁边，家长可以坐在旁边辅导或者一起在长餐桌上做手工。144
平米户型图，图源：融创西南重庆阳光城未来悦152平四房，不但做到四开间朝南，而且客餐厨一体化设计，加上超长阳台，形成了一个巨大的完整空间，给到客户营造更多场景的可能性，也进一步促进了家人的沟通。
△ 重庆阳光城未来悦建筑面积152㎡
中粮·花熙祥云148㎡四房户型，四开间朝南，客厅拥有较为宽敞完整的空间。这个户型一个亮点是做了中西厨，通过开放式吧台把厨房、客餐厅整个空间串联起来，让一家人聚在一起更方便情感交流。
△中粮·花熙祥云148㎡四房三、边厅设计，极致采光＋极致视野这两年，客厅设计的潮流变化很快。从竖厅到横厅再到方厅、巨厅，去年还开始流行边厅设计。边厅就是将客厅设置在户型的一侧边上，由于在整体外墙减少了剪力墙，窗墙比得到了大幅提升，加上双面开窗，不仅采光效果无敌，还能形成270°观景效果，超强的采光和极致视野带来的体验价值，竞争力十足。
而且边厅设计能做到动静绝对分区，对于追求极致景观体验和注重隐私的客户很有吸引力。
以前，一般是豪宅户型会采用边厅设计，因为边厅设计往往需要加大进深和开间，面积太小很难支撑做边厅，但现在越来越多紧凑型四房产品也开始引入边厅设计。
具体来看，一般有三种形式，一是做L型飘窗。
比如南京万科南向面宽和南向观景阳台留给卧室，北向边厅L形巨形飘窗保留270°观景视野，客餐厨和书房打通形成家庭核心娱乐区，动静分区，在家里开party效果绝佳。
▲图片：南京万科翡翠滨江边厅L形超级飘窗
一种是阳台+窗户的组合形式。比如重庆绿城华润·桂语九里159平米户型广角边厅，南向是阳台，加上落地窗，同样形成了超广角视野。
▲图片：重庆绿城华润·桂语九里159平米户型广角边厅
第三种是L型阳台。例如，绿城平层户型，南向面宽长达13.85米，双套房设计，LDKG一体化，270°边厅＋L形花园阳台，简直是秒杀级卖点。
▲图片：绿城套内143㎡4房2厅2厨3卫+L型大阳台
总的来说，爆火的边厅，在大横厅的基础上，将空间整体性和采光效果进行了再升级。在接下来的2021年，依然会是一个不容忽略的设计趋势。
四、双套房设计，考虑适老性
对于四房家庭而言，三代同堂是常态，大人和老人、小孩都应该拥有自己相对独立的空间区域，照顾每个人的居住感受。
对于和父母同住的客户而言，一方面希望保持一定隐私性，另一方面也要照顾老人的居住需求。因此，双套房设计很有必要。比如下面这个130平的四房户型就采用了全套房设计，弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响。
即便做不到双套房，老人卧室也要尽量朝南，并且离卫生间比较近，不受噪音干扰。
改善型四房
边厅设计成为市场主流
克而瑞数据显示，2020年，112城四房户型转向舒适化，160平方米以上大户型更为畅销，成交占比较2019年净增长0.95个百分点，显示高端改善型需求异常坚挺，并有强劲购买力支撑。
那么，160平以上四房户型有哪些设计趋势？
一、五开间朝南提升竞争力
五开间朝南是四开间朝南的升级版，主要是通过横厅设计增加一个开间的采光面，面宽更大，采光效果更凸显。
比如万科杭州天空之城的168㎡洋房户型就采用这样的设计，总体南向总面宽达17米，客厅宽6.5米，做了开放式书房+客厅的布局。
杭州天空之城168㎡洋房户型图
二、强调客厅进化，场景更丰富，功能更复合
有专业建筑师指出，户型的更新迭代往往是从“厅”空间开始的。对于改善型四房尤其如此。
这几年，随着客户生活方式的变化，客户对于客厅功能的需求越来越多，客厅不再是看电视的地方，也不仅仅是面积足够大就够了。
1、增加面宽，追求视野体验
通过增加产品面宽、增加南向开间可以有效扩大房子的采光面，从而增强户型的舒适性。
旭辉敔山公元项目165平四房户型，整体非常方正，有三个房间朝南，客厅面宽约6.6米，能放下环形沙发，阳台约9.2米，休闲空间足够大。
客厅示意图
此外，改善四房户型中，边厅设计更加普遍，而且效果更震撼。
比如北京中海某项目四房户型，厅的面积高达100平，将客厅放在户型右侧，加上L型转角阳台设计，不管是采光还是景观视野，都得到大幅提升。
北京中海某项目200㎡户型示意图
2、功能更复合多元
书房、休闲、健身、娱乐、亲子活动等功能都被房企考虑到要纳入厅堂体系。
比如成都的万科玖西堂就考虑到了父母与孩子的互动空间，在客厅处设立了亲子互动区。
比如北京葛洲坝某项目240㎡三房大平层，做了全套房设计，其中还设有多功能空间，灵活可变，业主可以变为书房、游戏区等等。▲图源：北京葛洲坝
三、书房、衣帽间搬进主卧，全套房设计
传统卧室只能放下一张床和一个衣柜，改善项目会增加一个衣帽间和卫生间。但现在仅仅是这样已经满足不了客户需求了。去年，很多房企新户型的主卧空间融合了工作、休憩、休闲等功能模块。丈夫在小书房看书办公，妻子在浴缸边泡澡边听歌边看夜景。泡完澡还可以在飘窗上看会书。睡前，夫妻两人还可以打开投影看看电视。现实中，南通万科有一款大平层户型，主卧空间也非常奢华，配置超大主卫、衣帽间以及化妆间，这样的设计很容易俘虏女主人的心。
▲约230平米户型布置参考图
世茂在主卧配置mini吧和mini冰箱，这样一来，夫妻两人在主卧既可以独立处理工作，也可以约会，有心情时在一起小酌一杯，聊聊天，看看电影，找回初恋时的激情。小结
这几年，受限价影响，很多房企将精力放在了控成本上，反而忽略了产品创新。去年受疫情影响，大家重新开始关注产品升级迭代，也推出了不少值得赞赏的创新。据了解，这些产品落到项目上，去化都普遍不错，这也印证了，重要认真踏实做好产品，市场一定会给你回馈。