买房怎么交契税，怎么计算？契税的计税依据如何确定？
对对手的痴迷。#039;s的房子，你我都有！对我们来说，房子不仅是用来居住的，也是& ampquot家庭与娱乐。quot！无论我们住在哪里，都没有自己的房子，这里永远不会是我们的家！
你买了你的& ampquot家庭与娱乐。quot？当然，买房不是一件简单的事情。而且在买房的过程中，还涉及到税收的计算。
买房契税怎么计算？
年买房时，契税=不含税价格*税率。这里的不含税价格是计算契税的计税依据。具体来说，在计算契税时，需要将价格与税收分开。即需要剔除房价中的增值税，以不含增值税的裸价计算契税。
另外，契税的法定税率是3%-5%，当然契税优惠并没有消失。实际计算契税的时候，需要具体情况具体分析！
举例说明：
部落虎有两套自住住房，其中一套卖给居民小胡，成交价300万；与小调换另一套房屋，并补交差价66000元。为简单起见，假设契税税率为3%，所有金额均不含增值税。小虎应缴纳的契税=3000000*3%=90000。
部落虎应付契税=66000*3%=1980
小老虎不交契税。
这里需要注意的是，居民换房时，补交差价的一方缴纳契税，不需要补交的一方不需要缴纳契税。当然，在实际业务中，也可能存在契税需要双方均摊的情况。
契税的计税依据如何确定？
契税的计税依据虽然不含增值税，但具体金额需要根据实际情况确定：1、实际交易中，土地使用权转让和房屋买卖，涉及实物的，需要按照实物的市场价格计算契税。如果既包括实物又包括货币，就要把实物换算成货币，然后统一计算契税。
2.土地使用权和房屋互换时，契税的计税依据是所支付的差价。这个知识在上面的例子中也有提到。
3.房屋买卖时，如果房屋属于精装修房屋。契税的计税依据需要包含房屋的装修费。
可以说精装修的房子越来越多了。当然，买精装修的房子也要交一部分契税。当然，买得起精装修房的人，对微不足道的契税影响不大！
4、土地使用权和房屋所有权的实际交易价格，由税务机关根据当地市场的实际交易价格确定计税依据。
当然，如果实际交易价格不合理，明显偏低，税务机关也可以核实。具体操作，按《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。
5.国有土地使用权出让时，按照取得土地使用权一方支付的价款确定。其中，协议销售的，以协议价格为实际计税依据。没有约定价格的，计税依据可以通过评估确定。
另外，国有土地使用权出让时，如果是通过竞价方式进行的，契税的计税依据是竞价的最终成交价格！
买房契税怎么算？买房契税怎么算
