物业费指的是业主按照建筑面积或规定比例缴纳的用于维护和管理物业的费用，包括房屋保洁、小区绿化、修缮、安保等费用。

在未售出的房屋无人居住时，业主也需要缴纳相应的物业费。按照国家规定，未售出的房屋物业费应由业主承担。如果由开发商垫付，则需要在买房协议中注明，由购房者承担利息和滞纳金。

如果业主未按照规定时间缴纳物业费，则需要缴纳相应的滞纳金。滞纳金的计算方法是在逾期后的每天按照应缴物业费的1%计算，逾期滞纳金最高不超过应缴物业费的5%。

物业公司会在缴费期限的前一段时间向业主发放缴费提醒通知书，并设立专门的催缴小组对逾期未缴纳的业主进行催缴。催缴手段包括短信、电话、上门催缴等方式。如果业主长期不缴纳物业费，则物业公司有权利采取法律手段进行催收。

房屋未住物业费的收取是由业主承担的，物业公司会设立专门的催缴小组进行催缴，并且逾期未缴纳的业主需要承担相应的滞纳金。