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当京沪广深等一线城市从近乎疯狂到急速降温服务好地产暖场活动执行方案的“过山车、急转弯”模式;当南京、苏州、厦门等二线热点城市迅速接棒，房价飞涨、成交激增、日光盘频现、高价地频出……去年中国楼市如此跌宕起伏、风起云涌，也就注定了岳阳楼市的不平凡。
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从2011年起，在国家及各级地方政府共同呼吁坚持房地产调控不动摇的声音下，楼市持续低迷萧条。终于在2015年，岳阳楼市迎来了风生水起的一年，商品房成交情况大幅上升，尤其是住宅方面，岳阳楼市量价齐升，市场整体情况稳定。
2016年，在去库存的主旋律下，岳阳楼市依旧火爆，商品房销售稳定增长，成交量创历史新高，保障性安居工程建设顺利完成，楼市去库存化明显，推动了房地产业转型升级进程。岳阳楼市开始切切实实地进入“牛市”，迎来了楼市发展的又一个“春天”。
岳阳楼市不断回温量价齐升
2016年的楼市，让人心惊肉跳，就像看一部恐怖片。岳阳作为三四线城市似乎更多的是受到热浪传导的影响，却没有政策收紧的冷冻，楼市整体环境依旧趋于宽松。在大力去库存的基调下，市场升温明显，无论是房价还是成交都有所攀升，楼市库存压力得到有效缓解，整体呈现稳定向好的局面。
2016年全年全市房地产开发项目21个，实现商品房销售面积534.17万m2，同比增长19.01%，成交金额215.24亿元，同比增长22.39%。全年商品住宅销售面积476.66万m2，同比增长21.65%，商业营业用房51.03万m2，同比增长24.57%。这一年的成交量也成为了五年来岳阳楼市成交最好的一年。
从2016年岳阳市全年成交表可以看出，去年岳阳新房和新建商品住宅成交非常亮眼。其中5月份达到一个峰值，成交2597套，12月份则以全年成交最高值2751套完美收官。成交的最低点在2月份，受春节长假的影响当月成交量仅为939套。总体来看，岳阳楼市2016年全年表现都非常抢眼，除2月份外，其余每月表现都可圈可点。
在2016年岳阳市各区域成交榜单中，城东片区以6102套的成绩位列榜首，湖滨区和城北区则紧随其后。其中湖滨区成交3783套，面积为491270.24m2。城北区成交3641套，成交面积为414848.67m2。
今年来，商品房销售持续增长。一季度全市商品房销售面积69.84万m2，同比增长14.23%，实现销售额34.79亿元，同比增长47.53%。其中商品住宅销售面积66.81万m2，增长14.45%，实现销售额32.06亿元，增长46.22%。据市房产局专家透露，今年服务好地产暖场活动执行方案我市新开发项目24个，在中心城区即将开盘的部分楼盘中，将可能出现一房难求的局面。
二手房市场交易异常活跃
新房销售的火爆局面，并没有阻碍二手房市场的活跃。
据市房产局提供的数据统计，去年，我市中心城区二手房成交面积86.37万m2，同比增长26.6%，成交金额22.56亿元，同比增长35.3%，成交均价2612元/m2，同比增长10.4%;其中二手住房成交76.92万m2，同比增长23.3%，成交金额20.43亿元，同比增长29.0%，成交均价2656元/m2，同比增长15.68%。
而今年，二手房市场更加火爆。数据显示，一季度中心城区二手房成交面积17.38万m2，同比增长5.5%，成交额4.85亿元，增长25.37%。其中二手住房成交面积16.61万m2，增长9.0%，成交额4.59亿元，增长32.74%。二手房成交均价2792元/m2，同比增长17.21%。
张某是房博士房产经纪有限公司的一名销售员，就在今年4个月，服务好地产暖场活动执行方案他的工资突破了8万元，其中光佣金就拿到了8万元。这要是在以前，他想都没有想过。他算了一笔账服务好地产暖场活动执行方案：他们每卖出一套房子拿百分之一的佣金，那么他的成交金额就是800万元，如果每套二手房的价格在80万元左右，那么他至少一个月卖了10套房子，而以前平均每个月也就卖一两套房子。
我市中心城区的二手商品住宅交易尽管比较活跃，但也存在一些先天不足的因素。目前，已备案的从事二手房经纪的12家公司36个门店统计的房源共4800套，但公司间实现信息共享重复房源较多，可能实际挂牌数量不足4000套。不动产登记职能调整后，因涉及土地落宗，大量土地性质为划拨土地的二手商品住宅因此不能办理不动产登记，无法取得不动产权证书，从而限制了棚户区改造征拆户转向二手房交易市场购买房屋，不能为刚性需求分担更多。
岳阳“城就”配套升级迎来新发展
无论是新建商品房还是二手房，岳阳楼市为什么能在一二线城市的夹击下，打破低迷局面，远离不温不火状态，出现供销两旺、增速提质呢?
纵观岳阳近几年的发展，城市建设的步伐从未停歇，多个重点工程开工竣工。大岳阳的城市景色也越发美丽了起来。这与政府部门从上至下的决策是分不开的。
首先，区位战略合力稳定房产发展。洞庭湖生态经济区、长江经济带建设、长江中游城市群的实施建设以及《促进中部地区崛起“十三五”规划》明确岳阳等为区域中心城市的定位，有利于促进岳阳沿江城镇资源整合，形成以中心城区为核心、长江岸线城镇群、湘江岸线城镇群、环洞庭湖岸线城镇群为节点的现代城镇群构架。尤其是今年，市委市政府提出构建“1+4+2”大岳阳城市圈新格局，如火如荼开展园区建设、交通建设、港口建设、脱贫攻坚“四大会战”，加速了人口流动迁徙的步伐，吸引了岳阳各县、市乃至周边地区的人来岳阳中心城区投资兴业，加速推进了房地产业的发展。
第二，2015年9月，岳阳加速推进中心城区十大棚户(旧城)区改造，对推动房地产市场发展起到关键性的作用。十大片区约16000户居民面临拆迁，对征拆户实施货币化安置使商品房刚性需求急增。
第三，岳阳打造“一极三宜”江湖名城目标推进房地产多元发展。以工业为龙头的宜业岳阳、以旅游为龙头的宜游岳阳、以安居为龙头的宜居岳阳江湖名城发展目标加速房地产业从“传统建筑”向“现代建筑”转变、从“粗放增长”向“质量优先”转变、从“本域经营”向“跨界发展”转变，实现与可续建筑、文教卫体娱、旅游、养老、金融、商贸物流、工业园区、现代农业等产业高度融合，与新型城镇化对城市发展的要求高度契合，跨边界交叉、延伸和融合发展。同时，王家河风光带、环南湖旅游交通三圈、南湖公园等休闲场所的建成，让人有了改善住房条件的冲动。
第四，内生性市场需求拉动房产消费。上世纪90年代初房改房业主大多已到退休年龄，无论从住房本身的质量或是业主的经济实力都到了要更新住房的节点，品质改善型需求欲望强烈;近2年放开的二胎政策，更新了一胎政策时的住房理念，二室、三室一厅为主向三室、四室一厅为主住房转变，催生了扩容式住房市场需求;收入的与时俱进带动了消费的与时俱进，一批先富裕起来的居民适应新常态开始选择房地产转型升级3.0、4.0版绿色建筑，预计低密度、低容积率、生态优美、环境友好、适宜健康养生的居住空间将备受市场青睐。
此外，随着2016年9月以来一线城市限购政策的实施，让置业者把目光投向岳阳，使得返乡置业呈井喷之势。
品牌房企“开辟疆土”火爆一方
回头看近几年的岳阳楼市，无论是在低迷还是热销的背景下，从销售统计数据看，只有像恒大、碧桂园、中航、中建、岳州帝苑等品牌地产出现火爆场面，这也意味着高品质楼盘越来越受购房者青睐。
在楼市的调整期，再好的房子如果价格标得离谱，也不会有喝彩者;再便宜的房子，如果品质太差，同样得不到购房者的认可，而两者结合尺度若恰到好处，则成了销售能否突围的杀手锏，越来越多的开发商们意识到了这点。
回顾岳阳楼市，品牌地产令人对岳阳楼市前景信心满满。
2014年10月25日，岳阳碧桂园耀世开盘，数千名准业主抢购，引发全城瞩目。这一天，碧桂园集团在中国地产史上创造的“热销神话”在岳阳上演。据统计，岳阳碧桂园开盘当天热销8亿元，创岳阳楼市开盘销售金额新纪录。同年11月份，成交117套。岳阳碧桂园开盘热销并非偶然，凭借精湛的产品、齐全的配套、国家一级资质物业服务等获得了市场一致的肯定。
另外，从去年全年成交排行榜榜单成绩来看，恒大地产以最大赢家占据榜单前十。其中恒大南湖半岛和恒大绿洲分别以1476套和707套分别位列榜首和第四的位置。其次金威城市广场和岳阳新天地分别以成交810套和807套的成绩位列第二和第三名。从去年的成交排行前十中也可以看出，品牌房企越来越受到岳阳市购房者的青睐了，而这些成交盘也是本年度比较活跃的热盘。每一季开盘或是周末暖场活动中都是市场中的先行者。
而这些楼盘之所以热销，除了品质过硬外，其自身的前期投入、多元配套的完善、景观园林的打造，都是吸引购房者最主要的原因。如雄踞城东的恒大绿洲，在离市中心较为偏远的地段，凭借多功能综合楼、恒大影城商业、社区自建幼儿园等获得购房者青睐，开辟了城东的疆土，也相对地提高了城东的身价。
多样创新活动搭台敲开市场大门
2016年岳阳楼市在去库存的主旋律下，成交量依旧居高不下。在火热楼市的背后，是各大开发商使出的浑身解数的斗法。而房企营销就是开发商们打开知名度和市场的敲门砖。2016年9月1日起，新《广告法》实施，其中针对房地产广告的规定在房地产业界引起不小的震动。随着去年10月13日在深圳全市开展大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动的开始，全国整治拉开序幕，“广告法”也成为了岳阳下半年浓墨重彩的一笔。
在新的广告法的夹击下，各大开发商都使出了“洪荒之力”，各种营销手段层出不穷，与众不同的线下活动引爆全场。
2016年9月19日，在步步高、康星、天伦城、南湖广场、铂金翰宫、三辉大厦……岳阳几乎所有的电子屏被一系列表白霸占。相爱13年，异地7载，这位等不及的表白地产界“公子哥”就是玉鑫·巴陵星城，迅速在人们的脑海里占领了位置。
2016年10月26日，山水一城举办的“色柚”活动，在朋友圈“霸屏”好几天，在领略美女的魅力与蜜柚的香甜同时，直截了当地给楼盘做了宣传。
2016年11月5日，2016中国·岳阳棠溪旗袍节在岳阳棠溪人家的湖光山色、小桥流水的映衬下隆重上演。来自岳阳各行各业的旗袍丽人参赛队伍、旗袍界专家学者、岳阳青年摄影家协会的摄影爱好者倾情演绎，共襄盛举。这是继首届岳阳旗袍大赛的成功举办后，岳阳城市文化史上又一次以旗袍为主题的大型旗袍佳丽广场秀活动，更是美丽岳阳更具文明幸福的城市魅力展现。而在宣传城市文化的同时，棠溪人家的徽派传统建筑园林也互为映衬。
2016年11月13日上午，一场热气球嘉年华在南湖广场启动，市民只要报名参与活动并邀请好友助力，就有机会参与高空热气球，体验一览众山小的豪情。还有大批好礼从天而降，其中价值6000元的千足金对戒，谁捡到就是谁的。从南湖名门世家如此趣味和精彩的活动设计中，就能预见活动的热度，而这本身就已经是一种成功了。
2016年12月16日晚，湖南铭萱美容有限公司九周年感恩庆典暨公益行动晚会上，岳阳光大房地产开发有限公司岳阳新天地项目以5万元全场最高价拍得一幅8米长的书法作品《岳阳楼记》。据悉，拍卖所得用于资助贫困学子完成学业。而这一次的活动也很好地诠释了岳阳新天地的社会责任感。
2016年12月18日上午，由南翔万商(岳阳)国际商贸城联合越野e族车队举办的2016岳阳首届汽车文化体验嘉年华车展巡游活动激情上演。近200台越野车爱好者组成的大型车队，在南翔万商(岳阳)国际商贸城市场一期内举办发车仪式，与大家一起见证南翔万商越野E族汽车文化体验嘉年华的激情与魅力。活动的圆满结束，不仅留给观众们一场视觉盛宴，更体现了南翔万商做大做强的信念。
全市保障性安居工程全面开工
2016年全市保障性安居工程任务为48028套(户)，其中，城市棚户区改造31107户，国有工矿棚户区改造1237户，国有垦区棚户区改造15684户。去年1-12月份全市已完成开工48028户，开工率100.0%。其中城市棚户区改造开工率100%，国有工矿棚户区改造开工率100.0%，国有垦区棚户区改造开工率100%。2016年全市发放租赁补贴2.41万户，完成了租赁补贴发放任务，并发放经济适用住房货币补贴凭证208户。
2015年9月，市政府出台了《岳阳市加速推进市中心城区棚户区改造十大片区实施方案》，确定了中心城区重点实施十大片区棚户区征收改造房屋面积300万平方米、1.6万户的目标加速推进棚户区改造工作。为确保十大片区改造顺利实施，我市采取“三集中行动”(即集中领导、集中力量、集中时间)的办法，成立了中心城区十大片区棚户区改造领导小组，市领导亲自挂帅、亲自调度;各片区设立项目部，由区级领导任指挥长，坐镇指挥，统筹协调。相关职能部门安排专人集中办公，各街道办事处、社区抽调专门力量开展征拆工作。同时，坚持周例会、月讲评的工作制度，定期召开项目推进会，及时处理征拆矛盾，化解了棚户区改造难题。
积极推进棚户区改造货币化安置，征拆工作进展顺利。去年棚户区总任务10158户，其中岳阳楼区9555户、岳阳经济技术开发区603户。截至目前，已完成签约9728户，面积为142.3万m2，其中岳阳楼区完成9131户，签约面积约为130万m2，岳阳经济技术开发区已完成签约500户，签约面积12.3万m2。截至目前，棚改居民购买现房3760套，二手房576套，订购期房2630套，共去库存6966套，既安置了棚改居民，又消化了房产库存。
与此同时，加快公租房分配入住工作。至2015年底，全市共筹集公租房(含廉租房)92572套，615个项目;其中，政府全额投资建设项目569个，84735套;企业自建项目46个，7837套。至去年11月底，按照严格的配租程序，坚持阳光分配，全市已累计分配公租房81692套，分配入住率达88.2%，全省排名第一。
(本报记者 罗凯)
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